Review nhà đất Linh Xuân Thủ Đức

Nhà Đất Linh Xuân, Thủ Đức trong vòng 3 năm qua đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng về giá cả về 2 phân khúc đất nền và nhà phố. Đâu là lí do, đâu là ưu điểm, nhược điểm? Hãy cùng datnenkhudong.com review nhà đất Linh Xuân Thủ Đức nhé!

 LINH XUÂN, THỦ ĐỨC VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA?

Phường Linh Xuân nằm ở phía Đông TP, trực thuộc quận Thủ Đức. Nằm ở vị trí cửa ngõ nên Linh Xuân tiếp giáp rất nhiều khu vực:

♦Đông giáp: Bình Dương, Đồng Nai, và Quận 9

♦Tây giáp: Quận 12
♦Nam giáp: Các Phường: Linh Trung, Linh Tây, Linh Đông của Thủ Đức

Sẽ không ngoa khi nói vị trí của Phường Linh Xuân, Thủ Đức là quá đắc địa. Hiếm có khu vực nào có vị trí nằm kẹp giữa 4 trục đại lộ lớn:

♦Phạm Văn Đồng

♦Xa Lộ Hà Nội

♦Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn (Vành đai 2)

♦Quốc Lộ 1A.

Đây là 4 tuyến đường lưu thông huyết mạch của cả TPHCM.

3 tiêu chí lựa chọn bất động sản tiềm năng: Vị Trí! Vị Trí và Vị Trí!!! - Donald Trump.

Các tuyến đường lớn đi qua Linh Xuân Thủ Đức[/caption]

ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY THÔNG TIN QUY HOẠCH LINH XUÂN THỦ ĐỨC MỚI NHẤT

GIAO THÔNG KẾT NỐI LINH XUÂN THỦ ĐỨC

 Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội: 2 đại lộ lớn nhất xẻ dọc TP. HCM kết nối:

♦Khu Nam ⇒ Khu Đông: Cách Vòng Xoay An Lạc, Bến Xe miền Tây, Quận 6 chỉ 60 phút. Cách Quận 7, Nhà Bề 45 phút qua Xa Lộ Hà Nội

♦Khu Tây ⇒ Khu Đông: Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 40 phút qua Phạm Văn Đồng

♦Đồng thời cũng là cửa ngõ kết nối TPHCM với các tỉnh miền Đông, nổi bật nhất: Bình Dương, Đồng Nai... các thị trường bất động sản sôi động nhất thị trường cả nước, đồng thời cũng là các thành phố đang phát triển mạnh về mặt kinh tế: cách TP Biên Hòa: 20 phút, Cách Dĩ An, Thuận An chỉ 5 phút.

[caption id="attachment_420" align="aligncenter" width="640"] Kết Nối Giao Thông Linh Xuân Thủ Đức[/caption]

Cao Tốc  Mỹ Phước - Tân Vạn: thuộc quy hoạch đường Vành Đai II - dự án trọng điểm quốc gia, hiện trạng đang là tuyến đường kết nối Thủ Đức, TP.HCM với khu vực các tỉnh phía Đông: Đồng Nai, Bình Dương.

♦Tương lai 2- 3 năm khi hoàn thiện Vành Đai II sẽ kết nối Linh Xuân với các khu vực: Đông, Tây, Nam và Bắc của cả TP. Bạn cứ tưởng tượng sau này đi từ Thủ Đức qua Nhà Bè TP.HCM và Long An chỉ mất chưa đầy 30 phút rút ngắn hơn so với 1h30 phút thời điểm hiện tại

[caption id="attachment_417" align="alignnone" width="640"] Vành Đai 2 - Linh Xuân, Thủ Đức[/caption]

 Quốc Lộ 1A: Tuyến đường giao thông huyết mạch Bắc - Nam kết nối 63 tỉnh, thành Việt Nam

Hạ tầng đường xá hoàn thiện, khủng nhất thành phố: 2 tuyến đại lộ lớn nhất đều được hoàn thiện với 10 làn xe. Cùng với Quốc Lộ 1A, 3 tuyến đường này hàng ngày đều giải quyết bài toán lưu thông hàng triệu lượt xe, hàng hóa. Không chỉ đóng vai trò huyết mạch của khu vực khu Đông mà còn cả Thành Phố và cả nước

Tam cận lộ, bệ phóng cho khu vực Linh Xuân, Thủ Đức cất cánh trên thị trường BDS

TUYẾN ĐƯỜNG NÀO ĐANG CÓ BDS HOT NHẤT KHU ĐÔNG? ĐĂNG KÝ NGAY

 

TIỆN ÍCH LINH XUÂN THỦ ĐỨC

Với lịch sử đã được hình thành từ lâu đời nên Linh Xuân, Thủ Đức có một hệ thống tiện ích đầy đủ:

Tiện ích nội khu: Điện, đường trường trạm đầy đủ

♦ Hệ thống trường, từ mẫu giáo đến Đại học: Linh Xuân được mệnh danh là Làng học, không có gì nhiều bằng trường học với các trường đại học lớn nhất cả nước tập trung ở đây:  Trường DDH Quốc Gia, ĐH Nông Lâm, ĐH Kinh Tế Luật,...

♦ Bệnh viện Linh Xuân ngay giữa trung tâm Phường trong bán kính 2-3 km

♦ Hệ thống siêu thị tiện ích: Vinmart, Bách Hóa Xanh, TGDD,... phủ kín quanh Phường

♦ Chợ Linh Xuân, Nhà Văn Hóa, Sân Banh, trung tâm giải trí ở Đường 8, con đường đông đúc sầm uất nhất Linh Xuân

♦ Hệ thống nhà hàng, quán ăn, shopping: Linh Xuân nổi tiếng với rất nhiều quán ăn, nhà hàng ngon bổ rẻ: Bò Giáo Toàn, Dê Hương Sơn,...

Hệ thống tiện ích đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sống của cư dân, không cần phải đi về trung tâm.

Tiện ích ngoại khu: Do có vị trí đắc địa giáp nhiều khu vực phát triển nên thừa hưởng được rất nhiều tiện ích Của Quận 9 và khu hành chính Bình Dương.

♦ Bến Xe Miền Đông, Khu CN Cao, KCX Linh Trung, VinCom, Suối TIên, Bệnh Viện Ung Bướu, Big C Dĩ An

♦ Đặc biệt tuyến Metro đang thành hình đi qua Linh Xuân sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ cho khu vực này

Mọi tiện ích đầy đủ đều trong bán kính 3km đổ lại biến Linh Xuân như một trung tâm mới của Quận, của Thành Phố

CẦN QUY HOẠCH MỚI NHẤT THỦ ĐỨC? ĐĂNG KÝ NGAY

ƯU, NHƯỢC ĐIỂM NHÀ ĐẤT LINH XUÂN THỦ ĐỨC

ƯU ĐIỂM:

♦ Vị trí trung tâm, cửa ngõ khu Đông

♦ Tiện ích nội khu, ngoại khu đầy đủ trong bán kính 5km

♦ Hạ tầng đường xá kết nối hoàn thiện, rộng rãi thoáng nhất TP

♦ Khu vực cao ráo không lo ngập nước

♦ Nằm ở khu Đông là khu vực có rất nhiều quy hoạch, dự án về đường cao tốc, khu dân cư nên tiềm năng tăng giá là rất lớn/

♦ Đặc biệt: Giá trị còn "mềm" nhất nhì TP trong bán kính 15km từ trung tâm.

NHƯỢC ĐIỂM:

♦ Do đặc điểm cư dân đã có từ lâu đời nên quy hoạch đường xá nội khu ở Linh Xuân còn chưa tốt: nhiều tuyến đường nhánh chỉ 3-4m không có vỉa hè, oto khó quay đầu

THÔNG TIN QUY HOẠCH LINH XUÂN THỦ ĐỨC

Dựa trên nền tảng về công nghệ, nhân lực và tài chính. Thủ Đức là một trong ba Quận được quy hoạch trở thành khu độ thị hạt nhân sáng tạo của TP.HCM - Trích lời bí Thư: Nguyễn Thiện Nhân

[caption id="attachment_369" align="aligncenter" width="640"] Khu đô thị thông minh Đông Sài Gòn[/caption]Trong đó Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường Đại học lớn, chất lượng cao mà hạt nhân là Đại học Quốc Gia (Thuộc Phường Linh Xuân). Tương lai, các khu đô thị sáng tạo thuộc Linh Xuân, Thủ Đức gồm: Đại học Sư phạm kỹ thuật TP.HCM, Khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Nông Lâm, Đại học Luật, Khu chế xuất Linh Trung 1 và Linh Trung 2.
Nếu nhìn vào sự phát triển của Quận 2 trong 10 năm qua thì chiến lược này hoàn toàn là có cơ sở thực thi.

CẦN QUY HOẠCH MỚI NHẤT LINH XUÂN THỦ ĐỨC? ĐĂNG KÝ NGAY

GIÁ NHÀ ĐẤT LINH XUÂN, THỦ ĐỨC QUA CÁC NĂM

Trong vòng 3 năm qua, nhà đất Linh Xuân Thủ Đức luôn có giá trị tăng không dưới 30%/năm. Mức tăng trưởng được đánh giá: nhanh và đều theo từng năm.

♦ Giá đất thấp nhất ở Linh Xuân với đường hẻm oto: > 40 triệu/m2. Tổng: Thấp nhất từ 2,35 tỷ

♦ Giá nhà phố thấp nhất ở Linh Xuân với đường hẻm oto: 2.95 tỷ (nhà 1 trệt 1 lầu)

"Tiền nào của nấy", để tránh mất thời gian và công sức, datnenkhudong.com khuyến nghị khách hàng nên lấy mốc tham khảo ± 100 triệu để có quyết định đi xem và định giá đúng nhất cho khu vực Linh Xuân Thủ Đức

DỰ ÁN NHÀ ĐẤT LINH XUÂN THỦ ĐỨC NỔI BẬT

Xuyên suốt 2018 và 2019, nhà đất Linh Xuân Thủ Đức chứng kiến không có quá nhiều dự án mới được tung ra. Vấn đề chính là do sự quản lý siết chặt về mặt pháp lý của  nhà nước.

Chính vì sự khan hiếm nguồn cung nên hầu như dự án nào với pháp lý hoàn thiện cũng đều bán cháy hàng tại Linh Xuân Thủ Đức.

Dự án tiêu biểu:

Khu Dân Cư Đức Linh Green: Hẻm 226, Đường 8, Linh Xuân, Thủ Đức

♦ Giá đất: 2.6 - 2.8 tỷ

♦ Diện tích: 55 - 60m2

♦ Nhà + Đất: 3.1 - 3.2 tỷ (1 trệt 1 lầu)

♦ Pháp lý: Đã có sổ hồng

[caption id="attachment_125" align="aligncenter" width="640"] KDC Đức Linh Green[/caption]

Khu Dân Cư Hoàng Thịnh: hẻm đường 6, Đường 8, Linh Xuân, Thủ Đức (Sau sân banh)

♦ Giá đất: 3 - 3,2 tỷ

♦ Diện tích: 50 - 55m2

♦ Nhà + Đất: 3.5 - 3.7 tỷ (1 trệt 1 lầu)

♦ Pháp lý: Đã có sổ hồng

Khu Dân Cư Phú Hồng Thịnh 226 : Đầu hẻm 226, Đường 8, Linh Xuân, Thủ Đức

♦ Giá đất: 2.7 - 3.5 tỷ

♦ Pháp lý: Chưa sổ, đang làm hạ tầng

Khu Dân Cư Đức Linh 13: Hẻm 40, Đường 6, Linh Xuân, Thủ Đức

♦ Giá đất: 2.7 - 3.5 tỷ

♦ Diện tích: 57 - 60m2

♦ Pháp lý: Đã có sổ hồng

Đang tiếp tục cập nhật dự án mới...........

BOOK LỊCH ĐỂ TƯ VẤN VỀ BDS KHU ĐÔNG, CHỌN ĐƯỢC GIÁ TỐT NHẤT